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商住房40年產權到期該怎么辦 瓊中房產信息網，瓊中買房無小事，因為瓊中買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊中買房時要注意的事項有很多~

40年產權的商住房，40年到期后可以續費。

1、根據我國1994年出臺的《城市海南房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會制公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。”

2、根據相關規定，商用海南房產權年限為40年，低百于普通住宅的70年產權。我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期;非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，并無自動續期的規定。

3、根據現有法律來看，很可能度會由業主繳納土地使用金;也不排除以后也像住宅一樣自動續期，而且有可能不用繳費。

說到公寓房，很多人可能認為這是屬于可以居住的商用性質的瓊中縣房子，所以總結出來公寓房也就是商業房，于是就會覺得商住房和公寓是相同的，但其實這兩者是不一樣的，是有差別的，商住房主要是就是可以用來辦公但也可以用來居住的瓊中縣房子，商用房的概念比較廣泛，可以說商住房包含了公寓，但并不是所有的公寓都是商住兩用房。

關于公寓其實也是有詳細分類的，一般可以分為普通公寓、商業公寓以及酒店式公寓，這里的普通公寓是不屬于商業用房的，而是相當于住宅，只有商業公寓和酒店式公寓是屬于商住兩用房，用地性質為商業用地，不過只要是公寓，一般都是精裝修交房標準，可以拎包入住不用裝修，其房屋周邊的配套設施基本上也已經完善，自然這種瓊中縣房子的售價往往比較高。

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瓊中樓盤排行

1、半山和園： 均價7100元/㎡，半山和園位于瓊中縣海榆中線城北新區，物業公司是暫無。

2、大美·山雨墅： 均價20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省瓊中縣政府旁百花嶺風景名勝區（國家AAAA級風景區），產權年限70年。

3、地恒美麗春天： 均價10000元/㎡，地恒美麗春天位于瓊中縣瓊中烏石農場別墅區旁，容積率2.0。

4、珉華百花苑： 均價3996元/㎡，珉華百花苑位于瓊中黎族苗族自治縣營根鎮水潮巷5號(海南省)。

5、陽光紫荊花園： 均價9368元/㎡，陽光紫荊花園位于陽光紫荊花園，開發商是瓊中金福房地產開發有限公司 。

6、金木棉山莊： 均價4200元/㎡，金木棉山莊位于海南瓊中新區縣城派出所路，容積率1.95。

7、陽江雅苑養生城： 均價3988元/㎡，陽江雅苑養生城位于瓊中陽江農場場部(海南省瓊中縣)，生活配套有10000平米商業城農貿市場大型超市(僅距300-500米)。

8、鼎泰水晶綠島： 均價8500元/㎡，鼎泰水晶綠島位于鼎泰水晶綠島，開發商是海南鼎泰房地產開發有限公司。

9、富氧山莊： 均價6000元/㎡，富氧山莊位于海南省瓊中縣百花嶺風景區觀瀑路1號，

10、金手指·白鷺湖： 均價7300元/㎡，位于海南省瓊中縣灣嶺鎮烏石農場東北。

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